Que me ofrece cada area de San Diego? Capitulo Chula Vista

Chula Vista, una ciudad con todos los servicios.

Al sur del condado podriamos definir minimo tres grandes areas que se caracterizan por concentrar extranjeros y de manera importante a Mexicanos.

En el area Sur del condado, cercano a la frontera con Tijuana destaca Chula Vista, ciudad de gran actividad comercial, que ofrece un clima mediterraneo especial.- no son pocos los que piensan que tiene el mejor clima de la region, ya que en verano no suben mucho las temperaturas -por su proximidad al mar – y en el invierno no es tan intenso como en otras regiones del condado.

Capitulo CHULA VISTA

Chula Vista tiene varias zonas habitacionales con diversas caracteristicas:

Rancho del Rey. Esta comunidad ofrece gran variedad de vivienda, en condominio , vivienda media, vivienda alta y comunidades de acceso controlado. Su proximidad al 805 significa uno de los atributos importantes para sus habitantes, ya que se localiza en punto medio de Downtown San Diego y la frontera con Tijuana, es decir no mas de 15 minutos para llegar a cualquiera de estos puntos.

Otay Ranch. Comunidad de reciente creacion con magnifica infraestructura que ofrece gran variedad de vivienda, en condominio, vivienda media y vivienda alta. Situado un poco mas al sur de Rancho del Rey, es decir mas cercano a la frontera de Tijuana. Importante destacar que esta zona cuenta con escuelas de reciente construccion, amplias y funcionales, parques comunitarios y centros comerciales que atienden la necesidad primaria de sus habitantes. Diversos desarrolladores trabajaron en esta zona, de tal suerte que existen multiples opciones de estilos y planes de distribucion.

East Lake. Es un area que se conforma de varias micro regiones, Antigua es una zona de acceso controlado al margen de campo de Golf, Champonship es una pequena comunidad  que se localiza al margen del campo de Golf. East Lake Greens representa una parte importante de la comunidad East Lake y ofrece variedad de vivienda desde condominios hasta vivienda individual. Importante destacar que el acceso a las instalaciones comunitarias de East Lake significa un atractivo para quien busca tomar ventaja de la proximidad a la recien inaugurada autopista 125 – va de norte a sur y conecta a la garita de Otay.

Practicamente todos los desarrolladores regionales participan y ofertan su vivienda en esta zona, reconocida como un ejemplo de vivienda bajo plan maestro de desarrollo.

San Miguel Ranch. Comunidad madura con buena infraestructura, escuelas reconocidas. Al igual que East Lake se localiza a una distancia aproximada de 7 millas al Este del 805 atenuada por la proximidad al 125.

Con gusto puedo proveer informacion adicional, llamame 619 370 7473 o envia correo electronico a mmuniz@axiasd.com

Real Estate en San Diego en 2006. Que paso?

Real Estate en San Diego Que pasó en el 2006?

Veamos cifras estadísticas de la actividad inmobiliaria en el condado de San Diego por el ejercicio 2006. Los medios de comunicación dia a dia forman opinión; en ocasiones revelan información que muestra una cara de la moneda. Resulta interesante mostrar con cifras oficiales lo sucedió.
En reiteradas ocasiones comentamos la importancia de contar con los servicios de un profesional que busque la mejor opción y defienda el interés de su cliente. Comprar por comprar es sencillo; sin embargo cuando se trata de invertir, se requiere tener información calificada, interpretarla en su justa dimensión, formular un plan integral y tomar decisiones con visión de largo plazo. Invertir en bienes raíces no es un negocio a corto plazo, nunca lo ha sido. San Diego sigue teniendo una demanda creciente por sus atributos como ciudad de economía pujante, con localización y clima que atrae al turista nacional e internacional.
El código postal 92037 La Jolla: los condominios tuvieron un incremento en su valor promedio de 9.6% y en su comportamiento global subió 11.8%.
El código postal 92122 University City, tuvo una baja en el precio promedio de vivienda independiente del 2%.
El código postal 91902 Bonita, el precio promedio de la vivienda subió 7.7%.
El código postal 92108 Mission Valley, el precio promedio de los condominios subió 2.9%
El código postal 92101 Downtown, el precio promedio de producto nuevo bajo en 19.2% y en el promedio global bajo 8.5%.
El código postal 92118 Coronado: los condominios subieron su precio promedio en 11.5%.
Efectivamente en general los precios promedios bajaron en el condado; veamos:
Ramona código postal 92065, menos 41.3%
Escondido código postal 92026, menos 49.1%
Point Loma código postal 92106, el precio promedio de la vivienda nueva bajo 53.5%
Alpine código postal 91901, la vivienda nueva bajo su precio promedio en un 47.5%.
Ubicación, Ubicación, Ubicación, sigue siendo la regla de oro para identificar donde invertir en materia de bienes raices.
Financiamiento a tasas muy atractivas, en el orden de 7%.
Permíteme diseñar un traje a tu medida, porque cada individuo tiene necesidades y proyectos particulares.
Fuente: 2006 Home Sales Old Republic Title Company. Karen Goldberg

El mercado inmobiliario en San Diego: En numeros al 2005

El mercado inmobiliario en San Diego: En números
Resulta pertinente conocer el pasado para estar en posibilidad de estimar lo futuro.
San Diego ha sido reconocido por nacionales y extranjeros como un lugar muy especial para vivir o vacacionar. Ciudad que ofrece calidad de vida: cultura, espectáculos, equipos de deporte profesional, infraestructura de primer mundo, mar y clima inmejorable, todos nos hablan en español, entre otros atributos.
A partir del 2000, las cifras muestran que el volumen de casas vendidas ha crecido:
Año             Venta de unidades
2000                            51,900
2001                            49,800
2002                            54,900
2003                            59,500
2004                            60,900
2005                            55,400
Recordemos que 2000 y 2001, las tasas de interés estaban en el orden de 9.0%, ya se hablaba que los precios eran altos y algunos decidieron esperar a que bajaran las tasas y los precios. El resto es historia e improbable se repita en los próximos años (plusvalía anual de doble digito). Para San Diego se proyecta plusvalía entre 7% y 9%, dependiendo de la zona y tipo de vivienda. Nadie sabe con certeza que pasara; la estadística del estudio America’s Forecast: The Next Decade for Housing and Mortgage Finance, publicado por Homeownership Allliance(Washington D.C.), señala que la tasa promedio anual de plusvalía en Estados Unidos de 1950 al 2002 fue del 4.8%.
El mercado ha cambiado y el comprador tiene mayor control. Las propiedades tardan más en venderse, el comprador tiene más de donde escoger, negociar precio y condiciones. El numero de unidades vendidas bajara y los precios se sostendrán relativamente controlados.  Las tasas alrededor de 6.75%- 7.0%, con diversidad de programas que dan flexibilidad de pagos a quien contrata una deuda a largo plazo.
Tomar ventaja de un sistema económico donde el crédito es barato y crear patrimonio familiar vía inversión inmobiliaria, puede ser mucho más favorable que acumular recursos en cuentas bancarias tradicionales que son erosionadas por la inflación.
Te ofrezco diseñar un traje a tu medida, presentar una solución integral a tu proyecto de inversión, donde el valor del inmueble y la conveniencia financiera se sumen en tu beneficio.
Fuente: California Association of Realtors; DataQuick Information  Systems.

Robo de identidad: Problema Creciente

Robo de identidad: Problema creciente
En esta ocasión el propósito de mi boletín tiene que ver con el tema de prevención. El robo de identidad es un problema creciente, nadie esta exento de formar parte de las estadísticas.
Quienes tenemos tarjetas de crédito y dirección en Estados Unidos (Físico o Apartado Postal), recibimos de manera persistente sin número de promociones donde nos invitan a hacer uso del crédito. Nuestra información forma parte de una base de datos. Las compañías que nos envían material promocional de alguna forma obtienen tus datos.
Derivado de lo anterior, no es necesario perder nuestra cartera, dar nuestro número de tarjeta de crédito vía telefónica o vía Internet, pagar bienes y servicios con tarjeta de crédito, para ser victima del robo de nuestra identidad,
Anexo formatos que pueden ser utilizados para solicitar a los tres buros de crédito más importantes, que antes de autorizar nuevas cuentas a nuestro nombre, nos hablen por teléfono para verificar que efectivamente eres tu quien hizo la solicitud correspondiente.
Es una manera practica de disminuir ese riesgo y te tomara unos minutos hacerlo.

Proyectos: Bienes Raices en Downtown San Diego

Proyectos en Downtown: Zona de Silencio.

Con el propósito de elevar la calidad de vida a habitantes de Downtown, el Centre City Development Corporation( CCDC) someterá a la Agencia Federal de Ferrocarriles (FRA) una propuesta para el establecimiento de una zona de silencio (Quiet Zone) a lo largo de la ruta del Park Boulevard a Laurel Street, esto es del Petco Park a Little Italy.
La autorización para construir desarrollos en las proximidades de las vías de ferrocarril ha generado en San Diego, como en otras ciudades del país la inconveniencia del ruido de los trenes para sus habitantes.
La propuesta recomienda sustituir el pitido preventivo de las locomotoras con mayor señalamiento e instalación de luces preventivas en los puntos de cruce así como instalación de controles de paso. Se busca, reducir el ruido y elevar la seguridad.
El CCDC trabaja en la integración del expediente para solicitar la aprobación y obtener de FRA la aprobación. Se espera que para el primer trimestre del 2008, se  implante el nuevo modelo de operación.

En tanto, el mercado inmobiliario en San Diego según expertos, ha superado el período de baja demanda y reducción de precios en general. Se acerca la temporada primavera – verano, que estadísticamente repunta la actividad inmobiliaria en la zona.
Ubicación, Ubicación, Ubicación, sigue siendo la regla de oro para identificar donde invertir en materia de bienes raices.
Financiamiento a tasas muy atractivas, en el orden de 7%.

Permíteme diseñar un traje a tu medida, porque cada individuo tiene necesidades y proyectos particulares.
Fuente: www.ccdc.com

Pronóstico del mercado inmobiliario para 2008.

Pronóstico del mercado inmobiliario para 2008.

La semana pasada se verifico la conferencia anual de CAR – California Association on Realtors – donde Leslie Appleton –Young, Vicepresidenta y Jefa de Estudios Económicos de la organización expuso la situación del mercado actual y el pronóstico para 2008. La información aborda al Estado en lo general y desglosa por regiones en lo particular.
2007:
·        El volumen de ventas comparadas con 2006 fue menor en 23.6% en el Estado de California.
·        A nivel Estado, la venta de casas con valor menor a $ 500K disminuyeron 24.6%. La venta de casas mayores de 500K menores a un millón disminuyeron 24.2%. La venta de casas de un millón o mas disminuyeron 0.5%.
·        Tratándose de San Diego, el precio promedio máximo se dio en Mayo 2006 con $ 622K y en Agosto 2007 el precio promedio de las casas vendidas fue de 595K, 4.4% menor que el nivel máximo de Mayo 2006.
·        Entre Enero y Mayo 2004 se llegó al nivel mínimo de inventario disponible para venta equivalente a menos de dos meses venta. El promedio de inventario de casas disponibles para venta de 1988 a la fecha es de 7 meses. El nivel actual de inventario es de 12 meses. Cabe mencionar que en 91 y en 93 hubo meses donde el nivel de inventario alcanzó 18 meses venta.
·        Cartera vencida – Notice of Default – en las hipotecas llego a su punto más alto en el primer trimestre de 1996 con 61,541 casos. Al segundo trimestre del 2007 tenemos 53,943 casos de los cuales 30,828 son del Sur de California.
·        De las ventas totales en 2007, el 30.4% corresponde al segmento de primeros compradores. La cartera vencida se concentra en primeros compradores, cuyas compras son típicamente menores a 500K.
·        Las ventas de producto nuevo llegaron a su máximo en 2005 con 76K unidades en el Estado- En Riverside llegaron a venderse 29K comparado con 16k en San Diego -.
2008:
·        A nivel país, el producto interno bruto para 2008 se estima en 2.7% y la tasa de desempleo en el orden del 4.9%
·        Para 2008 se proyectan ventas de 334,500 casas contra 367,500 del 2007; un decremento del 9%.
·        Para 2008 se proyecta que el precio medio llegue a 553,000 contra 576,000 del 2007; disminución del 4%.
Reflexiones:
·        Desde 1976 hasta la fecha, el precio medio de la vivienda en California ha sido superior al precio medio nacional.
·        La tasa de crecimiento poblacional seguirá al ritmo de 1.1%, de tal suerte que la demanda de vivienda seguirá creciendo.
·        Las áreas más afectadas con la reducción de precios son aquellas donde reside la clase trabajadora, así como las cabeceras norte y sur del condado – comentado en boletines anteriores -, donde se concentró la construcción de nuevos desarrollos.

La clave para encontrar oportunidades reside en contar con profesional que conozca las áreas geográficas, sepa identificar las oportunidades y encontrar lo que su cliente busca, negociar y encontrar el financiamiento adecuado. Te ofrezco un servicio personalizado con el compromiso de defender tu interés por encima de todo.
Location, Location, Location, es la regla fundamental para comprar un bien raíz. Hoy es tiempo de comprar y tomar ventaja de las condiciones del mercado.
Recuerda que a ti como comprador no te cuesta tener una representación legal, ya que en Estados Unidos el vendedor es quien paga la comisión de tu agente. No te aventures y llámame.
Diseñaré un traje a tu medida.
619-370-7473
mmuniz@axiasd.com