Tips para mantener tu casa segura este verano

Manten tu casa segura mientras viajas. Antes de salir de viaje, toma un tiempo para implementar medidas de protección.

Sella las fugas de aire. Es posible que solo notes las areas con corrientes durante el invierno, pero esas mismas grietas dejan escapar el aire acoindicionado todo el verano. Sella toda fuga alrededor de las ventanas y puertas usando burletes, calafateado o aislante con aerosol de espuma.

San Diego: Que esperar de su mercado inmobiliario….

Downtown San Diego ha ido conformando un ambiente muy particular. Su fisonomía, su carácter, diversidad de opciones para el visitante y residente, lo hace cada vez más atractivo.

En este proceso de transformación, Bosa http://bosadev.com/history.html es una empresa que ha aportado mucho al Skyline de Downtown San Diego. Grupo desarrollador Canadiense, que de manera relevante participó en el proyecto de Downtown Vancouver y de igual manera lo está siendo en San Diego. Natale Bosa ha expresado que existen similitudes entre Vancouver y San Diego, que ello lo inspirado a participar en esta Ciudad.

Proyectos emblemáticos podemos mencionar The Grande Santa Fe Station, Electra Condos, The Legend, Bayside, Park Place, Discovery, Horizons y ….

Pacific Gate  http://pacificgatebybosa.com/en/– El mas reciente proyecto en construcción – de 41 pisos ubicado en 888 West E Street.

El dia de ayer estuvimos en la presentación de Savina Downtown San Diego – savinabybosa.com -. Torre de 36 pisos que se ubicará en Kettner & Ash.

Lo anterior, es clara señal de que seguiremos teniendo un mercado activo y pujante, en el que nacionales y extranjeros podrán identificar el mejor lugar donde comprar su casa de vacacion – retiro.

Real Estate San Diego: Se dibuja un panorama positivo para México. Abril 2017.

  1. Mexico debe representar sus intereses con firmeza, no con una posición de sentirse una parte minoritaria de ese acuerdo – NAFTA.

-Colin Powell – Acapulco Gro -.

  1. Un acuerdo comercial sensato de Estados Unidos con México podría impulsar el peso mexicano.Wilbur Ross – Secretario de Comercio –
  1. La nueva planta de SLP es parte de nuestra red global de producción. Desde alli vamos a exportar a todo el mundo.  

Ludwigh Willisch Presidente de BMW Norteamerica.

  1.  Es vital la ayuda de Mexico en ” todos los temas”, pese a la compleja relacion que hay por la politica del Presidente Donald Trump.

-Jefferson B Sessions – Attorney General of the United States y John Kelly – Homeland Security Secretary.

  1. Compartir una misma visión, no importa que partido representen, no importa el nivel gubernamental al que sirvan, o si pertenecen al sector público y privado.      

Viaje a la Ciudad de Mexico de la Comision San Diego-Baja California, encabezada por San Diego Mayor Kevin Faulconer y Presidente Municipal de Tijuana Juan Manuel Gastelum. 

Despues de fuerte presion especulativa; el Peso Mexicano recupera terreno.

Paso a paso, se va confirmando que es mas facil prometer, que hacer que sucedan las cosas. Los contrapesos Institucionales mostraron efectividad ante la propuesta de repeler y reemplazar la ley de Salud. Igualmente, se encuentra detenido legalmente el Decreto Presidencial relativo a Immigración al País, aplicable a ciudadanos de 6 Paises Musulmanes.  Falta ver que sucede con la Reforma Fiscal, donde se propone darle a la Defensa recursos, a costa de reducción drastica a programas sensibles para la sociedad americana. Continuara la investigación de la participación de Rusia en las elecciones. Hoy, ratificaron Republicanos y Democratas que seguiran hasta las ultimas consecuencias. Muchos fierros candentes en la lumbre a la vez. El ejercicio del poder desgasta! En tiempos de cambio, aparecen areas de oportunidad….Quien toma decisiones ponderadas y sensatas, avanza y logra beneficios importantes. Si deseas saber mas de como tomar ventaja de la situacion actual, hablame (619) 370-7473

 

Como le hago para comprar casa con financiamiento?

1. Si el comprador es extranjero, se requiere iniciar por gestionar un préstamo hipotecario. Con gusto te puedo referir a Banco que atiende este tipo de clientes – Serás atendido en tu idioma y cultura -. Necesitarás un enganche del 30% del valor de la operación.
Las tasas pueden variar, existen diversos programas – Fijo por 5 años y después variable, 15 años fijo, 30 años fijo -. La integración del expediente puede darse a través de un asistente tuyo – Si así lo prefieres -, quien será orientado por ejecutivo del banco respecto del proceso. Es más sencillo de lo que imaginas.
2. Si el comprador es residente o ciudadano americano, necesita gestionar  préstamo hipotecario. Será indispensable partir de tus declaraciones de impuesto ante IRS de los últimos dos años. Se puede optar por un Banco Tradicional o un Broker de Financiamiento. Con gusto te puedo referir a Broker que tiene presencia a nivel. Serás atendido en tu idioma y cultura.
Porque iniciar por el préstamo? De acuerdo a las reglas inmobiliarias, no podrás someter una oferta sobre propiedad alguna, si no incorporas la solución financiera correspondiente, misma que debe ser avalada por una carta de aprobación de la fuente de financiamiento. Integrar un expediente y obtener la aprobación del Banco, tomará máximo 30 días.

Como le hago para comprar con financiamiento?

1 Si el comprador es extranjero, se requiere iniciar por gestionar un préstamo hipotecario. Con gusto te puedo referir a Banco que atiende este tipo de clientes – Serás atendido en tu idioma y cultura -. Necesitarás un enganche del 30% del valor de la operación.

Las tasas pueden variar, existen diversos programas – Fijo por 5 años y después variable, 15 años fijo, 30 años fijo -. La integración del expediente puede darse a través de un asistente tuyo – Si así lo prefieres -, quien será orientado por ejecutivo del banco respecto del proceso. Es más sencillo de lo que imaginas.

2 Si el comprador es residente o ciudadano americano, necesita gestionar  préstamo hipotecario. Será indispensable partir de tus declaraciones de impuesto ante IRS de los últimos dos años. Se puede optar por un Banco Tradicional o un Broker de Financiamiento. Con gusto te puedo referir a Broker que tiene presencia a nivel. Serás atendido en tu idioma y cultura.

Porque iniciar por el préstamo? De acuerdo a las reglas inmobiliarias, no podrás someter una oferta sobre propiedad alguna, si no incorporas la solución financiera correspondiente, misma que debe ser avalada por una carta de aprobación de la fuente de financiamiento.

Integrar un expediente y obtener la aprobación del Banco, tomará máximo 30 días.

Estaré atento al avance del proceso administrativo a efecto de lograr tu objetivo de invertir en Real Estate en San Diego. A tus ordenes.

El mercado inmobiliario de San Diego. Octubre 2016

Estadística de CAR.ORG, muestra al mes de Junio 2016, que el precio medio en California es $ 519K, en promedio toma 27 dias vender una casa, el nivel de inventario es de 3.2 meses venta, las ventas  reflejan 0.1% abajo del 2015.

El condado de San Francisco es la zona más cara del estado y su precio medio $ 1,350,000, en promedio toma 24 dias vender una casa, el nivel de inventario es de 2 meses, las ventas han subido 11% comparado con 2015.

El condado de San Diego ocupa el número 14, su precio promedio $ 560K, en promedio toma 21 días vender una casa, el nivel de inventario es de 3.1 meses venta, las ventas se han reducido en 4.4% comparado con 2015.

Dentro del rango de los $ 500K, se ubican los condados de San Diego, Monterey, San Luis Obispo, San Benito y Los Angeles. De este grupo, solo San Benito no tiene frente de mar.

El grupo de un millón para arriba lo componen San Francisco, San Mateo, Marin, Santa Clara; todos vecinos ubicados en la costa oeste excepto Santa Clara.

Lo anterior, busca ejemplificar de manera sencilla, el porqué del precio de una casa en San Diego.

Cierto que los precios de 2008 fueron los más bajos que hemos visto, sin embargo si piensas que ya no pueden subir más, observa los números de San Francisco y San Diego:

En 2008, San Francisco tenía precio medio de $ 745K ( * Fuente: Paragon Real Estate Group ). De $ 745K a $ 1,350,000 son $ 605K ( 81% ) de plusvalía en 8 años.

En 2008 San Diego tenia precio medio de $ 280K ( * Fuente Corelogic ).

De $ 280K a $ 560K son $ 280K ( 100% ) de plusvalía en 8 años.

No puedo predecir el futuro; deseas analizar la oportunidad de invertir en San Diego? Estoy a tus ordenes.

analysis  casa

San Diego: Pulso inmobiliario y consideraciones del mercado

coronado san diego real estate

El nivel de inventario sigue siendo limitado: 3.4 meses venta – Julio 2016 -, circunstancia que nos dibuja la naturaleza del mercado actual:

1 El comprador no tiene mucho de donde escoger.

2 El vendedor procura una posición de control.

3 Las ventas en numero de unidades ha bajado.

4 Los precios siguen una tendencia a la alza.

Los valores de mercado van en función a zonas geográficas definidas – Códigos Postales -, razón por la que es recomendable estudiar el proyecto de compra o venta. La tarea de tu agente inmobiliario será tomar en cuenta las particularidades del proyecto y de manera asertiva orientar, respecto de opciones, expectativas y posibilidades; negociar y defender en favor de su cliente.

Si se trata de comprar,  es aconsejable tener definido que busca y estar preparado para tomar decisiones ágiles. Ponderar qué atributos realmente son valiosos para el comprador y asignarle un valor realista. Importante recordar que la estadística es confiable, desde el momento que las operaciones se registran a valor real – Registros Públicos del Condado -.

Ejemplo: Una vista a área verde, al mar, campo de golf, etc, tiene un precio y habrá que reconocerlo como una inversión. A la hora de vender, ese plus será reconocido.

Si se trata de vender, resulta relevante identificar si la propiedad tiene características que permitan sustentar que la misma, está dentro de aquellas que merecen un precio superior.

Dentro de un código postal, existen pequeñas áreas que se distinguen entre sí, y sus precios varían.

Ejemplo: Si la propiedad no está renovada, no se ubica en esquina, no tiene vista, etc, difícilmente podrá esperarse sea vendida a precio diferenciado al resto de los precios de la zona.

Por último, debemos recordar que cuando se trata de una operación con financiamiento, sera el perito valuador del Banco, quien determine el valor de mercado, mismo que será muy similar a lo que resulte del análisis profesional de un agente inmobiliario.

Moraleja: Ni comprador, ni vendedor es sorprendido. El valor de mercado está definido por el precio que uno está dispuesto a pagar y el otro está dispuesto a vender. Y lo anterior, se amarra con la opinión del financiero que recibe la propiedad como garantía prendaria por el préstamo otorgado al comprador.

Te invito a que tengamos una charla y saber como te puedo servir. Te prometo ser respetuoso, solo te pido me regales 15 minutos de tu tiempo. Me pongo a tus ordenes, y espero tu llamada!

California: Su economía y mercado inmobiliario

 

Tu Casa de San Diego

 

 

California muestra los siguientes indicadores económicos – Comparados 2010, 2015 y proyección de 2016:

CONCEPTO                                                    2010       2015       2016

Trabajos no agrícolas                                    -1.1%       2.7%       2.3%

Desempleo                                                      12.3%      6.2%       5.5%

Crecimiento poblacional                                0.7%      0.9%      0.9%

Disposable income *                                       1.2%       3.6%      4.3%

El precio medio de la vivienda en California:

2009       $ 300K

2015       $ 474K

2016       $ 498K – Proyección –

Si comparamos número de casas vendidas:

2009               Casi 500K

2015                Poco mas de 400K

2016                Se proyecta un número similar.

Recordemos 2005 que fue el punto alto con casi 600k casas vendidas.

La recuperación inmobiliaria mantiene relación con los indicadores económicos, por tanto se estima un crecimiento sustentado y sólido.

Es claro identificar una oportunidad…. cuando los números nos muestran que SI ESTUVIMOS FRENTE A UNA; nadie puede hacerlo cuando se trata de predecir el futuro.

Analicemos juntos tu proyecto, cada situación es particular, no hay recetas universales. Te ofrezco servicio profesional personalizado, con visión Bicultural. Necesitas financiamiento? No hay problema, te contacto con Banco que apoyara tu proyecto de inversión.

 

* Disposable Income: Ingreso remanente después de pagar impuestos, disponible para ahorrar o gastar en lo que uno desee.

 

Fuente: Car.org 08/ 11/2016

Fuente: Investopedia.com

Date la oportunidad

De una u otra manera, todos buscamos construir un patrimonio en nuestra vida. Imaginate
estar al bat frente a Mariano Rivera – intimidante, verdad? -, te lanza la pelota y cierras
los ojos rogando sea una Bola; cuando los abres, te das cuenta que fue un Strike. Muy tarde,
tu tiempo de decisión ya pasó, la dejaste pasar, no le tiraste. Mi nombre es Manuel Muniz,
Realtor en la Ciudad de San Diego y mi misión es ayudarte a construir, consolidar,
diversificar tu patrimonio, a través de la inversión inmobiliaria. Regreso a tu encuentro
con Mariano Rivera, en vez de cerrar los ojos, no te habría gustado conectar un hit?
Será momento de vender?
Será momento de vender y comprar?
Será momento de no hacer nada?
Permíteme ayudarte; manejo herramientas que facilitarán encontrar una respuesta a tu
inquietud. Quizá conozcas a persona que tenga interés en valorar sus opciones.

Real Estate San Diego

Credit Suisse: Mayor inventario en San Diego

Credit Suisse publica su reporte con datos de Junio 2015. Destaca que el nivel de inventario en venta se ha elevado, las tasas de interés permanecen atractivas, motivando así a compradores con interés en maximizar su capacidad de compra .

En términos generales, aquellas propiedades a la venta con precio realista, estan recibiendo ofertas múltiples y los avalúos poco a poco muestran valores de mercado más elevados.

Pongo a tus ordenes mis servicios profesionales, determinar el valor de mercado de las diversas zonas, identificar y empatar necesidades actuales con localización, visión de mediano-largo plazo, caracteristicas del inmueble sustituto y números financieros, apoyar en la consecución de un financiamiento hipotecario, evaluar y dar elementos fundamentados para facilitar una decision ponderada. No se trata pues, de hacer por hacer, protegeré tu interés antes del mío propio.

Préstamos Hipotecarios para extranjeros? Preguntame, con gusto te pongo en contacto. Llámame al 619-370-7473, estoy para atenderte.coronado san diego real estate