El mercado inmobiliario de San Diego. Octubre 2016

Estadística de CAR.ORG, muestra al mes de Junio 2016, que el precio medio en California es $ 519K, en promedio toma 27 dias vender una casa, el nivel de inventario es de 3.2 meses venta, las ventas  reflejan 0.1% abajo del 2015.

El condado de San Francisco es la zona más cara del estado y su precio medio $ 1,350,000, en promedio toma 24 dias vender una casa, el nivel de inventario es de 2 meses, las ventas han subido 11% comparado con 2015.

El condado de San Diego ocupa el número 14, su precio promedio $ 560K, en promedio toma 21 días vender una casa, el nivel de inventario es de 3.1 meses venta, las ventas se han reducido en 4.4% comparado con 2015.

Dentro del rango de los $ 500K, se ubican los condados de San Diego, Monterey, San Luis Obispo, San Benito y Los Angeles. De este grupo, solo San Benito no tiene frente de mar.

El grupo de un millón para arriba lo componen San Francisco, San Mateo, Marin, Santa Clara; todos vecinos ubicados en la costa oeste excepto Santa Clara.

Lo anterior, busca ejemplificar de manera sencilla, el porqué del precio de una casa en San Diego.

Cierto que los precios de 2008 fueron los más bajos que hemos visto, sin embargo si piensas que ya no pueden subir más, observa los números de San Francisco y San Diego:

En 2008, San Francisco tenía precio medio de $ 745K ( * Fuente: Paragon Real Estate Group ). De $ 745K a $ 1,350,000 son $ 605K ( 81% ) de plusvalía en 8 años.

En 2008 San Diego tenia precio medio de $ 280K ( * Fuente Corelogic ).

De $ 280K a $ 560K son $ 280K ( 100% ) de plusvalía en 8 años.

No puedo predecir el futuro; deseas analizar la oportunidad de invertir en San Diego? Estoy a tus ordenes.

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