Donde comprar una casa? San Diego: Chula Vista.

Rancho del Rey, Otay Ranch, East Lake, San Miguel Ranch.

Durante los 12 años de ofrecer mis servicios profesionales como REALTOR, he identificado algunos pasos importantes para que el comprador pueda identificar cual será la zona más adecuada a su expectativa, proyecto e inversión. El objetivo de este documento es mostrar una guía práctica para familiarizarse con Chula Vista. Sabias que el mejor microclima de San Diego esta en Chula Vista?

Cuando se trata de definir la zona donde deseamos comprar un inmueble, lo primero es buscar información y enterarnos de las características de cada una de las zonas de San Diego y así poder sustentar nuestra preferencia. Mis clientes provienen de diversas ciudades de la republica: Mexico DF, Puebla, Guadalajara, Culiacán, Mazatlán, Monterrey, Hermosillo, Tijuana, Mexicali, Ensenada, entre otras ciudades.

Este artículo tiene como objetivo ayudarte a conocer datos interesantes de secciones residenciales en Chula Vista:

En el código postal 91910, encontraras una zona tradicional que data de 1950 – a finales de los 70’s, en los 80’s se inicio un desarrollo conocido como Rancho del Rey – Su acceso principal viniendo de la 805 es H Street u Otay Lakes Road-  que consta de varias etapas y dentro de ellas, niveles de residencias que ofrecen variedad de productos. Se considera el precursor del plan maestro de desarrollo conocido como East Lake – Con reconocimiento a nivel Nacional -.  Vamos revisando Rancho del Rey: La gran mayoría son casas de dos niveles con tres o cuatro recamaras; cabe mencionar que las casas de un piso son más o menos  un 8% del total de las casas construidas. De ahí el valor adicional y demanda que tienen los proyectos de un piso. Las zonas más atractivas están situadas con orientación hacia el oeste de San Diego, ofreciendo vistas muy bonitas hacia el Noroeste, Oeste y Suroeste; la mayoría con jardines en los linderos de los cañones. Igualmente las casas construidas en la proximidad de las áreas recreativas tienen un plus: Parque Marisol, que tiene canchas de tenis, juegos para niños, asadores, parque, áreas para caminar etc. Lo anteriormente descrito junto con las casas construidas dentro de las comunidades de acceso controlado ESTATES y BELMONTE, son dentro de Rancho del Rey lo más cotizado. En los tiempos de bonanza, las casas de Estates y Belmonte valían por encima del millón de dólares; las ubicadas fuera, pero dentro del área privilegiada tenían un valor casi cercano a los $ 800K – $ 900K. Hoy las condiciones del mercado indican una inversión en el orden $ 500K – $ 750K a excepción de las áreas de acceso controlado cuyos precios son superiores.

Hay también una zona que da hacia H Street – Sureste de Rancho del Rey -, donde las casas son de tres y cuatro recamaras, todas de dos niveles. En esa sección también hay un parque grande y agradable para servir de espacio común para los residentes. La inversión en esta sección será alrededor de $ 400 – $ 500K.

En el código postal 91913, se localiza Otay Ranch. Un concepto desarrollado tiempo después de Rancho del Rey. Diversos Cotos  – Privadas – vienen a substituir el concepto de acceso controlado de ESTATES y BELMONTE. Se pueden encontrar casas de 3 y 4 recamaras en uno o dos niveles con espacios generosos y agradable entorno de la comunidad. Su acceso principal viniendo de la 805 es Telegraph Canyon o East Palomar. Aquí  se incluyen productos diversos como son unidades tipo condominios, Townhouses y casas individuales. Fueron varios constructores los que participaron en este desarrollo, de tal suerte que existe diversidad de planos de distribución, fachada, etc. Sin lugar a dudas la infraestructura y presentación de los espacios comunitarios  – Parques, escuelas, etc – dan una grata sensación a quien transita por sus calles. Dependiendo de la sección específica, la inversión en esta zona se ubica en el orden de $ 400K – $ 650K.

El código postal 91915 corresponde a East Lake, cuyo desarrollo se llevo en etapas y por tanto debemos reconocer los atributos de cada zona. El lago original está rodeado por unidades de condominio y Townhouses que datan de inicio- mediados de los 80’s. Su acceso principal viniendo de la 805 es H Street, a unas 5 millas al Este. En esta etapa el producto que se construyo fue orientado a primeros compradores o familias jóvenes. Aquí no se ofrecen propiedades con 4 recamaras, siendo 2 y 3 recamaras lo que prevalece. En esta sección el monto de inversión debe andar en el orden de $ 200K – $ 300K.

East Lake Greens fue una etapa donde se concentran los mejores proyectos del desarrollo de la zona, casas en una zona de acceso controlado denominado Antigua, dando hacia el campo de Golf, otra sección con casas de 3 y 4 recamaras en los márgenes del  campo de Golf, igualmente un pequeño complejo de acceso controlado con Townhouses de máximo tres recamaras y patios traseros. East Lake Greens tiene una entrada principal muy agradable, teniendo el campo de Golf en ambos lados de la avenida. Ahí se encuentran las instalaciones comunitarias con canchas de tenis, áreas verdes, parques, albercas, salón de eventos, etc. Dependiendo de la sección específica, la inversión esta en el orden de $ 400K – $ 600K, a excepción de Antigua que tiene precios superiores.

Existen otras secciones de casas de espacios generosos 3, 4 y 5 recamaras; diversos diseños de comunidades, planos de distribución y ambientación de los espacio urbanos. Aquí puedes encontrar casas de reciente construcción 2000 -2006. El nivel de inversión para este rincón de East Lake estará en  el orden de $ 500K – $ 750K, dependiendo de la localización especifica.

El código 91914 alberga a San Miguel Ranch , una comunidad de reciente construcción – 2004 – 2007, dotada de una infraestructura de muy buena calidad y presentación de los espacios de uso común. Diversos constructores participaron en esta zona, de tal suerte que existe diversidad de producto, para todos lo gustos. Su acceso viniendo de 805 es H Street hacia el Este, se convierte en Proctor Valley; unas 6 -7 millas al Este.

El nivel de inversión en esta área anda entre $ 475K – $ 675K, dependiendo del producto especifico.