San Diego: 21.5% incremento en vuelos internacionales. Destacan rutas con Japon y Mexico.

El aeropuerto Lindbergh Field reporta oficialmente que en 2013 tuvo 627,000 pasajeros con destinos internacionales. 2009 coincidente con la crisis del País, fue el punto más bajo con 195,000 pasajeros con rutas internacionales, a partir de esa fecha el crecimiento ha sido sostenido. Destacan Japón y México como destinos predilectos – Tokio, Ciudad de México, Cabo San Lucas, Puerto Vallarta y Guadalajara -.
En total fueron 17.7 millones de viajeros que utilizaron las instalaciones del aeropuerto de San Diego. Clara muestra de la recuperación de la economía regional. En opinión de Jerry Sanders, Presidente de la Cámara de Comercio Regional de San Diego, el viajero internacional tiene estancias más largas y gasta más que el turista domestico.
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DSNEWS.com: Disparejas las muestras de recuperacion.

Colin Robins publica el día de hoy, articulo que toma referencia de The Demand Institute y su reporte titulado: “A tale of 2000 cities: how the sharp contrast between succesful and struggling communities is reshaping America.”
Estudio de investigación que tomó 18 meses, análisis de 2,200 ciudades y pueblos, entrevistas con más de 10,000 consumidores.
De las 2,200 poblaciones analizadas, el grupo que aglutina al 10% más elevado en la muestra, propietarios de los inmuebles de ese grupo, representan el 52% de la riqueza total del mercado habitacional del país ($ 4.4 trillones), el 40% más bajo en la calificación de la muestra representa el 8% – Sólo $ 700 billones -.
Hoy, con precios más firmes y con una escasa presencia de Foreclosures / Reposeidos, el mercado está en un proceso de estabilización. Mayor número de propietarios estarán buscando vender, se espera que los inventarios se eleven. Los precios en general pueden incrementarse por encima de 2% entre 2015 y 2018.
Sin embargo, es importante anotar que existirá variación significativa a lo largo de los 50 estados y las 50 ciudades – Metropolis – más importantes de país. Ahí, los precios se incrementaran más de 3 veces que en los mercados débiles. Se estima para 2018 se lleguen a niveles de 2006 – PICO -; con precios que ajustados por efectos de inflación, estarán quizá 25% debajo de 2006.
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Algunos datos estadísticos de San Diego

A. La población con mayor edad se concentra en Del Mar, Julian, Rancho Santa Fe, Kensington.
B. El 76% se transporta solo en su carro, el 6% trabaja desde su casa, el 10% hace carpool para llegar a su trabajo.
C. Los salones de clases no llegan a tener 30 alumnos; la mayoría está en los 20′s.
D. Seguridad – rango 1 es bajo y rango 10 es alto -:
1. Crimen violento: Solo 6 códigos postales se califican con 6. Coronado y Rancho Santa Fe tienen rango 1 y 2 respectivamente.
2. Robos: Solo 3 códigos postales se califican con 6. Poway tiene el indicador más bajo con 1. Bonita, Carlsbad y Coronado tienen 2.

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Credit Suisse: Pulso al mercado inmobiliario en SD

El día de hoy Credit Suisse publica resultado de censo levantado a miles de agentes del condado de San Diego, mostrando una fotografía del mercado inmobiliario en San Diego correspondiente al mes de Enero.
Destacan entre otros comentarios: Inventario y precios fluctúan drasticamente, los precios están elevados, dificultad para acceder a préstamos hipotecarios competitivos, los compradores no están ansiosos por someter ofertas, frustrados por el bajo nivel de inventario y las altas tasas de interés.
Respecto al tráfico que se genera en los Open House, el 63 % de los agentes expresan que es menor a lo esperado; solo un 11% dice tener más tráfico de lo esperado.
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California: Precios de inmuebles residenciales a la alza.

DSNews.com publica el día de hoy artículo interesante. Después de haberse limpiado el mercado de propiedades en dificultad financiera, los precios muestran mejoría en la mayoría de las regiones del Estado de California.
Explica que en Enero del 2009, el 69% de las ventas en California fueron propiedades en dificultad financiera – Short Sales, Foreclosures, Bank Owned, etc -. El mismo dato 5 años después refleja que sólo el 15% de las ventas están dentro de esa categoría.
Stainslaus County fue uno los condados más afectados: 93% de las ventas de 2009 fueron propiedades en dificultad financiera; hoy es el 24%.
En general, los últimos años se ha mostrado una línea de recuperación consistente, señaladamente en el Sur de California, donde los valores de mercado comparado con los adeudos hipotecarios empiezan a mostrar EQUITY – Mayor valor de mercado que el monto de adeudo hipotecario -.
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