Algunos datos estadisticos de San Diego – Mayo 2013 –

San Diego Skyline - Manuel Muniz RealtorRevisando el reporte Best Neighborhoods, tomo algunos datos interesantes:
A. La poblacion con mayor edad se concentra en Del Mar, Julian, Rancho Santa Fe, Kensington.
B. El 76% se transporta solo en su carro, el 6% trabaja desde su casa, el 10% hace Carpool para llegar a su trabajo.
C. Los salones de clases no llegan a tener 30 alumnos; la mayoria esta en los 20’s.
D. Seguridad – rango 1 es bajo rango 10 es alto -:
      1. Crimen violento: Solo 6 codigos postales se califican con 6. Coronado y Rancho Santa Fe tienen rango 1 y 2    respectivamente.
       2. Robos: Solo 3 codigos postales se califican con 6.Poway tiene el indicador mas bajo con 1. Bonita, Carlsbad y Coronado tienen 2.
Fuente de informacion: Sperlings Best Places

Probate: Protegete de la accion del gobierno

El Gobierno Federal de Estados Unidos y Estatal de California, han diseñado mecanismos de captación de recursos que permitan alta recaudación. Gran parte de sus ingresos provienen del procedimiento de PROBATE. Este procedimiento inicia a la muerte del propietario de un inmueble y la diferencia entre pagar impuestos, abogados y costos inherentes al proceso de PROBATE o no, depende de la forma en que tengas registrada tu propiedad. Es común encontrarse con escrituras de propiedad bajo la modalidad de Joint tenancy (Mancomunada), es común encontrar testamentos donde se dispone legalmente del traslado de propiedad y otros bienes, a la muerte del propietario original. Sin embargo, ninguna de las modalidades mencionadas te libera del procedimiento de PROBATE.
PROBATE consume tiempo, dinero, congela bienes y no tienes control de tus activos.
La figura de LIVING TRUST, privatiza, es decir saca del proceso de sucesión al gobierno. La sucesión se da de manera expedita, requiriéndose del gobierno solo el acta de defunción y mostrar la voluntad inserta en el LIVING TRUST.
Existen otras opciones, constituyendo determinado tipo de empresas. Para ello es importante consultar a un especialista en la materia. La idea es eludir el proceso de PROBATE y sus inherentes.
Veamos un ejemplo:
Gross Estate 3.0 millones
Net Estate 2.0 millones
Exención 1.5 millones
Base Gravable .5 millones
Impuestos Estatales 230 mil
Costos de Probate 98 mil
Impuestos y costos 328 mil
Remanente 172 mil Sin considerar los impuestos derivados de ganancias inmobiliarias.
Recomendación: Aquellos que tengan propiedades y otros bienes en este país, revisen con sus abogados y contadores.
Todo proyecto de inversión requiere contar con profesionales que hagan su tarea y protejan los intereses del cliente.
Me reitero a tus órdenes.

Quien defendra tu interes: Factor Confianza

La industria inmobiliaria en California opera a través de mecanismos que buscan garantizar igualdad de oportunidades y garantías a las partes.
Quien vende, paga un porcentaje de comisión, mismo que se comparte entre Realtors (del comprador y vendedor). El comprador tiene derecho de contratar (sin costo) al agente de su confianza para que lo represente legalmente en la ubicación, oferta, negociación e instrumentación del contrato de compra-venta de una propiedad.
El factor confianza y la defensa de los intereses van de la mano. El agente del vendedor vela por los intereses de éste y su contraparte por los del comprador.
Una operación inmobiliaria conlleva inspecciones (termita, funcionamiento), pólizas de garantía, cumplimiento de tiempos y disposiciones de diversa índole.
Económicamente no existe diferencia entre ir directo al mercado o tener a una persona de tu confianza al buscar una propiedad, excepto el hecho que al aceptar la representación del Realtor del vendedor como tuyo (Dual Agency Relationship), éste obtendrá comisión por partida doble. Recuerda, el factor confianza existe entre el interesado y su agente.
Me pongo a tus ordenes 619-370-7473.