Panorama inmobiliario para 2010

A partir de 2007 se vislumbran consecuencias del uso de programas de financiamiento orientados para personas con calificaciones de crédito NO PERFECTO. Conocidos como prestamos SUBPRIME donde el ingreso no se comprobaba y así era fácil ser sujeto aprobado para comprar un inmueble, inclusive sin dinero de enganche.

La crisis financiera derivada del sector inmobiliario tuvo efectos dramáticos para los inversionistas, bancos, desarrolladores, gobierno en general y por supuesto para compradores.

De aquí nace una OPORTUNIDAD de invertir en activos fijos a centavos por dólar. La zona sur y norte del condado fueron las más afectadas, pues eran zonas con producto nuevo que se desplazo un gran porcentaje con el uso de los prestamos arriba mencionados.

Los instrumentos de inversión convencionales dejaron de ser atractivos – alto riesgo , volatilidad, rendimiento casi nulo, etc – de tal suerte que individuos con liquidez comienzan a tomar posiciones de inversión.

Los motivos que tradicionalmente llevan a los extranjeros mexicanos a invertir en San Diego son entre otros: diversificar portafolio patrimonial, casa de vacación, casa de retiro, expectativa de plusvalía, usufructo vía uso o arrendamiento del inmueble, etc. El tema de inseguridad en México viene a detonar la demanda en un momento que los precios inmobiliarios se caen y es así que las ventas de 2008 y 2009 lo reflejan. Justo señalar que numerosos casos de Mexicanos planean  cambio de residencia permanente a San Diego, reinventando sus actividades empresariales o profesionales, buscando ofrecer bienes y servicios al creciente mercado latino y la genuina aspiración de ofrecer a su familia una mejor perspectiva de vida, en términos de oportunidades, calidad y tranquilidad.

Junto con los Mexicanos existen inversionistas Estadounidenses, Canadienses, Orientales, Europeos que aprovechan la debilidad del dólar frente a sus respectivas monedas para comprar barato. Americanos de la Costa Este, vienen a comprar en aras de tener un espacio en una ciudad con las cualidades de San Diego – Clima es muy importante – a precios baratos en relación a los precios de referencia de áreas como N.Y. – por señalar un ejemplo -. En 2009 Newsweek hizo una encuesta donde San Diego ocupo el segundo lugar: a donde le gustaría vivir al americano.

Es así que podemos anticipar una creciente demanda para una ciudad con los atributos de San Diego, economía diversificada, posición geográfica estratégica, clima envidiable, ambiente cultural, atracciones turísticas, equipos deportivos profesionales, etc.

2010 seguramente seguirá siendo atractivo para nacionales y extranjeros, los precios ya no están castigados como en 2008 – el nivel más bajo -, sin embargo siempre hay oportunidades. La astringencia crediticia y dificultad para obtener financiamientos para ciudadanos y nulo financiamiento para extranjeros por parte de la banca, son un factor importante para aquel que busca cambiar su posición de liquidez a propietario de un bien duro.

El inversionista requiere de un profesional que no solo conozca el idioma, en preciso que tenga capacidad de análisis para identificar la oportunidad, capacidad de negociación, experiencia en el nicho de mercado, irrestricto compromiso de proteger el interés del comprador por encima de cualquier otro y sin lugar a duda el ser atendido por un profesional bicultural. Tener capacidad para identificarse plenamente con la línea de pensamiento, forma de vida, idiosincrasia de nuestros connacionales.

Te agradezco la oportunidad de darte mis comentarios, espero te sean de utilidad y agradezco tomes un minuto para ver mi video clip Carta de Presentación.

Manuel Muniz
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