De plano, voy a dejar por un lado el tema inmobiliario y paso a tocar algo que tiene que ver con nuestra vida.
WSJ publica hoy 17 de Abril, el 90% de factores de riesgo: Alto Colesterol, Alta Presión Arterial, Actividad Física, Fumar y Dieta, pueden ser controlados por la persona.
Conocer tu colesterol y presión arterial es fundamental. Optimo LDL – Colesterol Malo -debajo de 100, HDL – Colesterol Bueno – por encima de 60 y la presión arterial menor a 120/80.
Una dieta nutritiva y ejercicio rutinario son requisito para combatir peso y niveles de azúcar.
Dejar de fumar, después de un año se reduce un 50% el riesgo de un ataque.
3 horas semanales de ejercicio para mantener en óptima condición el corazón; te parece difícil? Entonces 10 minutos diarios para mantenerlo en buena condición.
Importante reconocer que estar frente a un escritorio o frente a la televisión es dañino, no ayuda, equivale a fumar, si se trata de medir el riesgo.
Cada 30 minutos levántate de tu escritorio, sal a caminar alrededor de tu oficina, camina para atender un asunto en la oficina en vez de enviar un correo electrónico, no tomes el elevador y sube las escaleras, estaciona tu carro lo más lejos posible en el estacionamiento, cuando vayas a tiendas procura dejar tu carro alejado.
Duerme BIEN…. Si todos los días duermes una hora menos, equivale a pasar una noche en vela esa semana. De ese tamaño es el daño para tu organismo. No dormir BIEN incrementa riesgo de alta presión arterial, obesidad y diabetes.
No te preocupes, SE FELIZ. Sonríe cada vez que tengas oportunidad.
Toma un momento para enterarte de la propuesta de congresistas para otorgar VISAS para extranjeros que inviertan en Bienes Raíces es US.

Manuel Muniz
Realtor
(619) 370-7473 Cell
mmuniz@axiasd.com
www.tucasadesandiego.com

El día de hoy Wall Street Journal publica que las compras de casa de vacación se incremento en 65% durante 2011 – Comparado con 2010 – ascendiendo a 1.2 millón de operaciones, equivalente al 27% de las ventas totales en el País. En 2010 su equivalente fue de 17% – de las ventas totales. 30% de los compradores de casas de vacación declaran que en el futuro las utilizaran como residencias principales y están tomando ventaja de los precios bajos y las bajas tasas de interés. Es una acción que les beneficiara cuando llegue el momento del retiro. Estadística muestra que Mexicanos y Canadienses son grupos activos en este tipo de inversión y San Diego es una de las ciudades preferidas.
Durante la generación de la burbuja inmobiliaria los especuladores fueron señalados como responsables de este fenómeno, hoy se considera que los inversionistas son un factor estabilizador en los precios del mercado al comprar inmuebles, en su mayoría sin financiamiento, es decir, de contado. Es claro identificar la oportunidad del nicho de arrendamiento de inmuebles residenciales y se estima así seguirá en los años por venir, Expresa Geoffrey Jacobs de Empire Group – Tiene acumuladas casi 1,000 casas en la ciudad de Phoenix, fue 2009 cuando iniciaron su inversión -.
Pongo a tus órdenes mis servicios profesionales, determinar el valor de mercado de las diversas zonas, identificar y empatar necesidades actuales con localización, visión de mediano-largo plazo, características del inmueble sustituto y números financieros, apoyar en la consecución de un financiamiento hipotecario, evaluar y dar elementos fundamentados para facilitar una decisión ponderada. No se trata pues, de hacer por hacer, protegeré tu interés antes del mío propio.
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Préstamos Hipotecarios para Extranjeros? Pregúntame, con gusto te pongo en contacto. Llámame al 619-370-7473, estoy para atenderte.

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Resulta interesante ver la participacion de extranjero en el mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos. En 2011, el 7% de las operaciones – Con valor de $ 82 billones de dolares – fue comprado por extranjeros.
Las busquedas por internet se han incrementado en 50% en los ultimos 24 meses de acuerdo a reporte de Realtor.com – El sitio de mayor trafico para operaciones inmobiliarias de tipo residencial -.
Los diez paises mas activos son: Canada, Alemania, Francia, Australia, India, Mexico, Italia, Brasil, Japon, Reino Unido.

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HACER CLICK:

Padres: Calendario de juegos temporada 2012

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Did you know that if you sell your house after 2012 you will pay a 3.8% sales tax on it? That’s $3,800.00 on a $100,000 home etc. When did this happen? It’s in the healthcare bill. Just though you should know.
El mensaje de arriba es un ejemplo del tipo de comunicado difundido por medios electrónicos – SOCIAL MEDIA -.
El impuesto de 3.8% no es un impuesto sobre la venta, es un impuesto denominado “Medicare Tax on Investment Income” aplicable a partir de 2013.
Se aplicará a aquellos contribuyentes individuales con ingresos brutos declarados por encima de $ 200,000 anuales, contribuyentes casados que presentan declaraciones conjuntas cuyo ingreso bruto declarado sea superior a $ 250,000 y contribuyentes casados que presentan declaración separada con ingresos brutos superiores a $ 125,000.
Las operaciones sujetas a este impuesto deberán ser operaciones inmobiliarias de inversión, no será aplicable a operaciones de tipo residencial.
Para aquellos que vendan sus residencias primarias, sigue vigente la disposición actual de exención en ganancia inmobiliaria; que hasta el día de hoy excluye $ 250,000 de ganancia inmobiliaria a contribuyentes individuales y $ 500,000 para quienes siendo casados, declaran de manera conjunta.
Pongo a tus órdenes mis servicios profesionales. Prestamos hipotecarios para extranjeros ? Pregúntame, con gusto te pongo en contacto. Llámame al 619-370-7473, estoy para atenderte
*Fuente: www.newobserver.com By Holly Nicholson – Correspondent

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Para un propietario, la vida útil de un inmueble va de la mano con el usufructo; es así que ocasionalmente una casa de vacación deja de cumplir con el propósito que motivó la compra original, sea por modificación de circunstancias, necesidad de mayor o menor espacio, gustos y preferencias cambiantes, identificar nueva zona de preferencia, interés por tener cercanía con familiares y/o amigos, escaleras antes irrelevantes y hoy incomodas e imprácticas, nuevos miembros en la familia, entre otras.
Una razón válida para hacer un movimiento de esta naturaleza es el hecho de que hoy, cuando los precios han sido objeto de un ajuste a la baja y así permanecerán por tiempo indeterminado, debe reconocerse que si vendes “barato“, en tu futura compra también adquirirás “barato”; instrumentar un SWAP que te permita reajustar tu necesidad y preferencia. Pensando en voz alta, si necesitas una casa más grande, pagarás la diferencia de espacio adicional y el ajuste por el costo del terreno – Si se trata de una zona más valiosa -; tratándose de un ajuste a la baja, es decir vender casa grande para comprar una más pequeña, se tendrá la ventaja de tener un excedente por la venta del inmueble, mas menos el ajuste por la ubicación del nuevo inmueble.
Una decisión de este tipo debe ser tomada a la luz de varios escenarios y para ello es importante tener a un profesional inmobiliario que identifique el impacto de la misma. Requiere una visión integral del proyecto y la participación de otros profesionales que vean el tema fiscal, por ejemplo.
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Independientemente de las noticias desfavorables del mercado inmobiliario en Estados Unidos, el inversionista extranjero mantiene elevado interés en comprar bienes raíces y tomar ventaja de las condiciones actuales.
Las principales razones que sustentan este interés: El debilitamiento de la moneda Dólar contra otras monedas internacionales, numeroso inventario disponible a la venta, decremento en los valores inmobiliarios debido a la presión de propiedades en Foreclosure. Otro elemento importante es la potencial capacidad de recuperación de la economía americana y el deterioro del panorama en el Continente Europeo.
Comparativamente con países como España, Grecia, Italia, etc., Estados Unidos ofrece estabilidad y seguridad en el mercado inmobiliario – Después de los ajustes experimentados en los últimos años – con muchas menos barreras para extranjeros – Quienes de manera legal sin mayor restricción pueden ser propietarios de un inmueble en Estados Unidos-. Hoy por hoy, las casas en Estados Unidos son más baratas que en Países Europeos y ofrecen perspectivas de plusvalía en el largo plazo. Compradores extranjeros están conscientes del mercado en crecimiento del nicho de mercado del arrendamiento.
Adicionalmente al precio y potencial ganancia inmobiliaria futura, existen otros factores que motivan al extranjero a comprar un inmueble en Estados Unidos. Familias con hijos que desean estudiar en este país buscarán comprar cerca de los colegios y universidades, a donde asistirán. Ejecutivos extranjeros que temporalmente trabajarán en Estados Unidos optan por rentar; otros con compromisos de largo plazo prefieren comprar. En promedio, los compradores extranjeros invierten más que aquellos americanos comparables. Estadísticas de 2009, muestran que los compradores extranjeros adquieren en rango considerado de alto nivel – Casas de $ 500,000 en adelante -.
En boletín anterior mencionamos la propuesta presentada por legisladores – Schumer (Demócrata de NY) y Lee ( Republicano de Utah) de otorgar residencia legal a inversionistas extranjeros – Conocido como VISA USA ACT.
De donde vienen esos compradores y donde compran?
Las cifras de 2011 muestran que los compradores extranjeros provienen de 70 países, por encima de los 53 países del 2010. No es sorpresa ver que muchos de ellos son Canadienses – 23% de las operaciones donde participaron extranjeros -. Compradores de China se ubican en segundo lugar, llegando a representar el 9% de las ventas internacionales. México, India y Reino Unido empatan en el tercer lugar, Argentina y Brasil en cuarto lugar. La tendencia indica que serán compradores provenientes de las economías emergentes de Asia y Sudamérica quienes tengan cada vez mayor presencia en los años por venir.
Son 4 Estados los que concentran a compradores extranjeros: Florida, Arizona, California y Texas. El 31% de las operaciones internacionales se dieron en Florida, California en segunda posición con 12%, Texas con 9% y Arizona con 6%.
En general se nota preferencia por la Costa Este para provenientes de países europeos, la Costa Oeste es preferida por los Orientales, mexicanos concentran su interés en los Estados del Suroeste, mientras que sudamericanos, canadienses y algunos europeos buscan el clima cálido del Estado de Florida.

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Ante el propósito común de lograr la recuperación económica, la Reserva Federal y el Congreso no comparten la misma visión.
La pregunta es: Debe ser la industria inmobiliaria instrumento financiero para las políticas económicas de gobierno, o debe el gobierno ayudar la reactivación del sector de vivienda?
Ben Bernake, titular de la Reserva Federal sometió al Congreso documento denominado WHITE PAPER, donde promueve algunas directrices para que los Congresistas apoyen a la recuperación del mercado inmobiliario. Estas iniciativas se sustentan en que las pérdidas deberán finalmente ser absorbidas por los propietarios, los bancos, los garantes, inversionistas y contribuyentes.
Dentro de las propuestas destaca un programa de arrendamiento de vivienda reposeida por Bancos – REO – y remarca la importancia del acceso al financiamiento.
El Senador Republicano Orrin Hatch manifestó que “debe distinguirse entre una política monetaria y una política fiscal”.
Paul Dates, Senior Economist de Capital Economics expresa: “no se puede apreciar que postura prevalecerá, pero no parece que los Congresistas apoyarían acciones suficientemente capaces de generar una recuperación significativa del sector vivienda”. En su opinión, si no hay inversión en las políticas para vivienda, “el mejor escenario será una recuperación modesta a lo largo del tiempo”.
Si tienes interés en adquirir una casa en San Diego, las oportunidades se mantienen vivas y la factibilidad de financiamiento a tasa competitiva – a 30 años – entre otros elementos, hacen de este momento un punto coyuntural muy interesante. Precios bajos, tasas bajas, inventario en competencia por ser vendido y sobre todo vendedores que aceptan una nueva realidad del mercado y la economía.
Estoy a tus ordenes 619 – 370 – 7473
• Fuente: DS News.com / Krista Franks / 01/11/2012.

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El día de hoy Credit Suisse publica su reporte nacional de la industria inmobiliaria para Casas Nuevas. Me concentro en el caso de San Diego.
De acuerdo a la encuesta levantada en opinión de los Realtors – Agentes Inmobiliarios – los precios en Diciembre se comportaron así: 50% opinó que permanecieron iguales, 50% que bajaron -. El 27% opinó que los incentivos se incrementaron y 73% que permanecieron iguales. En el tiempo para venderse una propiedad, 45% dijo que ha tomado más tiempo, 41% opina que no ha cambiado el tiempo de venta y 14% que el tiempo se redujo.
Comentarios adicionales apuntados: Sobresale el hecho que los Bancos no están prestando; crédito inexistente. El tráfico de compradores se ha visto reducido, en buena medida por la expectativa de reducción en los precios y una actitud más selectiva del comprador.
Los inventarios permanecen en niveles estadísticamente identificados con el ciclo natural del mercado en San Diego. En invierno el inventario disponible se incrementa.
El día de ayer tuve noticia de Extranjero que recibió su visa Real Estate Investment, como inversionista de $ 500,000 o más en bienes raíces. El caso se dio en la Costa Este de Estados Unidos. El dato provino de profesional en materia contable, financiera y fiscal, que así recibió la información.
Habrá que recordar que en nuestro boletín anterior explicamos que precisamente congresistas de la Costa Este, estaban promoviendo tal tratamiento a inversionistas extranjeros.
Si tienes interés en adquirir una casa en San Diego, las oportunidades se mantienen vivas y la factibilidad de financiamiento a tasa competitiva – a 30 años – entre otros elementos, hacen de este momento un punto coyuntural muy interesante. Precios bajos, tasas bajas, inventario en competencia por ser vendido y sobre todo vendedores que aceptan una nueva realidad del mercado y la economía.
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Una vez me dirijo a ti, haciendo propicia la ocasión para enviarte mis mejores deseos para Ti y tu Familia; que pases una Feliz Navidad y que 2012 sea portador de: Salud, Armonía, Optimismo y Logros.
Tiempos para expresar gratitud, voltear por encima nuestro hombro y reconocer las bendiciones recibidas a lo largo de este 2011, a punto de finalizar. Ratificar nuestra Fe y compromiso con la búsqueda permanente de la felicidad.
Navidad nos brinda la oportunidad de hacer un alto en el camino y encontrar el momento idóneo para la reflexión, definir la nueva meta que habremos de incorporar a nuestra agenda para el 2012.
Quiero que sepas lo mucho que aprecio tu gentileza de recibirme en tu computadora, dedicar tiempo valioso para conocer la opinión de un servidor, que desde hace 9 años ejerce la profesión de Agente Inmobiliario en San Diego, en ocasiones reenviar a tus amigos y familiares para recomendar mis servicios profesionales, darme la oportunidad de atender tu proyecto de inversión inmobiliaria. Tu recomendación y confianza es invaluable; muchas gracias. Mi compromiso: Actuar hasta el límite de mi capacidad para servirte y ser digno depositario de confianza.
El ritmo de vida actual nos lleva a buscar mantener nuestros afectos, utilizando nuevas formas de comunicación. Facebook: seguimos de cerca la vida cotidiana de nuestros parientes y amigos; un mensaje, una foto compartida, lleva la intención de hacer patente nuestro afecto. La carta convencional pasó a mejor vida, el uso de la tecnología modificó la forma de comunicarnos, conservando el mismo cariño. Facetime: platicar viéndonos las caras; natural para los niños de hoy, impensable para nosotros cuando éramos niños.
Si en tus planes del 2012, está el comprar una casa en San Diego, dame la oportunidad de atenderte e identificar lo que mejor se ajuste a tu visión y aspiración.

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