El mercado inmobiliario en San Diego: En numeros al 2005

El mercado inmobiliario en San Diego: En números
Resulta pertinente conocer el pasado para estar en posibilidad de estimar lo futuro.
San Diego ha sido reconocido por nacionales y extranjeros como un lugar muy especial para vivir o vacacionar. Ciudad que ofrece calidad de vida: cultura, espectáculos, equipos de deporte profesional, infraestructura de primer mundo, mar y clima inmejorable, todos nos hablan en español, entre otros atributos.
A partir del 2000, las cifras muestran que el volumen de casas vendidas ha crecido:
Año             Venta de unidades
2000                            51,900
2001                            49,800
2002                            54,900
2003                            59,500
2004                            60,900
2005                            55,400
Recordemos que 2000 y 2001, las tasas de interés estaban en el orden de 9.0%, ya se hablaba que los precios eran altos y algunos decidieron esperar a que bajaran las tasas y los precios. El resto es historia e improbable se repita en los próximos años (plusvalía anual de doble digito). Para San Diego se proyecta plusvalía entre 7% y 9%, dependiendo de la zona y tipo de vivienda. Nadie sabe con certeza que pasara; la estadística del estudio America’s Forecast: The Next Decade for Housing and Mortgage Finance, publicado por Homeownership Allliance(Washington D.C.), señala que la tasa promedio anual de plusvalía en Estados Unidos de 1950 al 2002 fue del 4.8%.
El mercado ha cambiado y el comprador tiene mayor control. Las propiedades tardan más en venderse, el comprador tiene más de donde escoger, negociar precio y condiciones. El numero de unidades vendidas bajara y los precios se sostendrán relativamente controlados.  Las tasas alrededor de 6.75%- 7.0%, con diversidad de programas que dan flexibilidad de pagos a quien contrata una deuda a largo plazo.
Tomar ventaja de un sistema económico donde el crédito es barato y crear patrimonio familiar vía inversión inmobiliaria, puede ser mucho más favorable que acumular recursos en cuentas bancarias tradicionales que son erosionadas por la inflación.
Te ofrezco diseñar un traje a tu medida, presentar una solución integral a tu proyecto de inversión, donde el valor del inmueble y la conveniencia financiera se sumen en tu beneficio.
Fuente: California Association of Realtors; DataQuick Information  Systems.

Manuel Muniz
Realtor
(619) 370-7473 Cell
(619) 209-5525 Direct
mmuniz@axiasd.com
www.tucasadesandiego.com