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Algunos datos estadisticos de San Diego – Mayo 2013 -
Posted on May 10, 2013 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real Estate
Revisando el reporte Best Neighborhoods, tomo algunos datos interesantes:
A. La poblacion con mayor edad se concentra en Del Mar, Julian, Rancho Santa Fe, Kensington.
B. El 76% se transporta solo en su carro, el 6% trabaja desde su casa, el 10% hace Carpool para llegar a su trabajo.
C. Los salones de clases no llegan a tener 30 alumnos; la mayoria esta en los 20′s.
D. Seguridad – rango 1 es bajo rango 10 es alto -:
1. Crimen violento: Solo 6 codigos postales se califican con 6. Coronado y Rancho Santa Fe tienen rango 1 y 2 respectivamente.
2. Robos: Solo 3 codigos postales se califican con 6.Poway tiene el indicador mas bajo con 1. Bonita, Carlsbad y Coronado tienen 2.
Fuente de informacion: Sperlings Best Places
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Manuel Muniz
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Probate: Protegete de la accion del gobierno
Posted on May 2, 2013 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real EstateEl Gobierno Federal de Estados Unidos y Estatal de California, han diseñado mecanismos de captación de recursos que permitan alta recaudación. Gran parte de sus ingresos provienen del procedimiento de PROBATE. Este procedimiento inicia a la muerte del propietario de un inmueble y la diferencia entre pagar impuestos, abogados y costos inherentes al proceso de PROBATE o no, depende de la forma en que tengas registrada tu propiedad. Es común encontrarse con escrituras de propiedad bajo la modalidad de Joint tenancy (Mancomunada), es común encontrar testamentos donde se dispone legalmente del traslado de propiedad y otros bienes, a la muerte del propietario original. Sin embargo, ninguna de las modalidades mencionadas te libera del procedimiento de PROBATE.
PROBATE consume tiempo, dinero, congela bienes y no tienes control de tus activos.
La figura de LIVING TRUST, privatiza, es decir saca del proceso de sucesión al gobierno. La sucesión se da de manera expedita, requiriéndose del gobierno solo el acta de defunción y mostrar la voluntad inserta en el LIVING TRUST.
Existen otras opciones, constituyendo determinado tipo de empresas. Para ello es importante consultar a un especialista en la materia. La idea es eludir el proceso de PROBATE y sus inherentes.
Veamos un ejemplo:
Gross Estate 3.0 millones
Net Estate 2.0 millones
Exención 1.5 millones
Base Gravable .5 millones
Impuestos Estatales 230 mil
Costos de Probate 98 mil
Impuestos y costos 328 mil
Remanente 172 mil Sin considerar los impuestos derivados de ganancias inmobiliarias.
Recomendación: Aquellos que tengan propiedades y otros bienes en este país, revisen con sus abogados y contadores.
Todo proyecto de inversión requiere contar con profesionales que hagan su tarea y protejan los intereses del cliente.
Me reitero a tus órdenes.
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Manuel Muniz
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Quien defendra tu interes: Factor Confianza
Posted on May 2, 2013 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real Estate, UncategorizedLa industria inmobiliaria en California opera a través de mecanismos que buscan garantizar igualdad de oportunidades y garantías a las partes.
Quien vende, paga un porcentaje de comisión, mismo que se comparte entre Realtors (del comprador y vendedor). El comprador tiene derecho de contratar (sin costo) al agente de su confianza para que lo represente legalmente en la ubicación, oferta, negociación e instrumentación del contrato de compra-venta de una propiedad.
El factor confianza y la defensa de los intereses van de la mano. El agente del vendedor vela por los intereses de éste y su contraparte por los del comprador.
Una operación inmobiliaria conlleva inspecciones (termita, funcionamiento), pólizas de garantía, cumplimiento de tiempos y disposiciones de diversa índole.
Económicamente no existe diferencia entre ir directo al mercado o tener a una persona de tu confianza al buscar una propiedad, excepto el hecho que al aceptar la representación del Realtor del vendedor como tuyo (Dual Agency Relationship), éste obtendrá comisión por partida doble. Recuerda, el factor confianza existe entre el interesado y su agente.
Me pongo a tus ordenes 619-370-7473.
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San Diego: Condiciones del mercado inmobiliario.
Posted on April 24, 2013 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real EstateDe acuerdo a reportes del primer trimestre de 2013, se confirma una tendencia positiva respecto al nivel de confianza del ciudadano. La economía en el Sur de California, se ha comportado de tal manera que no es inusual ver que los estacionamientos de los centros comerciales se vean abarrotados especialmente en los fines de semana; tampoco lo es observar restaurantes que a mediados de semana se vean concurridos para la cena. Lo anterior se interpreta como una clara señal: los pasivos a largo plazo han sido renegociado con programas hipotecarios más competitivos, con ventajas claras como la reducción de los pagos mensuales. La reducción en los pasivos a corto plazo y alta tasa de interés – Tarjetas de crédito -. Por último, la gente ya se canso de escuchar que las cosas se pondrán peor y han decidido tomar ventajas de la reestructura de su economía y vivir la vida de la mejor manera posible.
Algunos datos sólidos:
1 El nivel de inventario de casas a la venta en el condado de San Diego no llega a dos meses venta.
2 En La Jolla solo hay 6 propiedades en venta con la modalidad de SHORT SALE.
3 Las casas reposeidas en San Diego a inicios de Abril sumaban 146.
4 El comprador tiene fuerza en los niveles altos, es decir en propiedades con valor superior a millón y medio.
5 El segmento de SENIORS es atraído al mercado de San Diego.
Hasta hoy los precios han subido poco a poco, sin embargo los precios en los niveles básicos de vivienda han observado incrementos importantes. Este efecto se manifestara tarde que temprano en los niveles superiores.
Pongo a tus órdenes mis servicios profesionales, determinar el valor de mercado de las diversas zonas, identificar y empatar necesidades actuales con localización, visión de mediano-largo plazo, características del inmueble sustituto y números financieros, apoyar en la consecución de un financiamiento hipotecario, evaluar y dar elementos fundamentados para facilitar una decisión ponderada. No se trata pues, de hacer por hacer, protegeré tu interés antes del mío propio.
Préstamos Hipotecarios para Extranjeros? Pregúntame, con gusto te pongo en contacto. Llámame al 619-370-7473, estoy para atenderte
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Comparativo 2011 vs 2012: mercado inmobiliario en el Sur de California
Posted on January 16, 2013 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real EstateLa reactivación del mercado en el Sur de California es palpable y destaca después de Orange County, el condado de San Diego con un crecimiento en número de unidades del 13.5%. Los precios también han repuntado en promedio 19.6% dentro de la zona referida.
Pongo a tus órdenes mis servicios profesionales, determinar el valor de mercado de las diversas zonas, identificar y empatar necesidades actuales con localización, visión de mediano-largo plazo, características del inmueble sustituto y números financieros, apoyar en la consecución de un financiamiento hipotecario, facilitar una decisión ponderada. No se trata pues, de hacer por hacer, protegeré tu interés antes del mío propio.
O bien, pregúntame como puedo atender tu interés por una visa de inversionista en US y obtener residencia legal.
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Ben Bernanke: Presentacion en Capitol Hill. Junio 7 2012.
Posted on June 12, 2012 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real EstateEl Chairman de la Reserva Federal Ben Bernanke reiteró que es necesario mayor crecimiento económico para generar una demanda importante de empleos. A la fecha la recuperación económica se da a un paso moderado, la crisis Europea representa riesgos significativos para los mercados financieros de Estados Unidos. El índice de desempleo permanece elevado y prevalece posible escenario de inflación.
La Reserva Federal está preparada para tomar acciones que protejan el sistema financiero de Estados Unidos y su economía en caso de escalar la situación actual, así lo confirmó en su presentación. El objetivo fijado plantea un crecimiento de 2.0% a 2.5%; Commerce Department publicó una tasa anualizada de 1.9% al último cuatrimestre.
“El impuesto federal y la política de gasto deben incrementar incentivos para trabajar y ahorrar, atraer inversiones que ocupen mano de obra calificada, estimular la formación de capitales privados, promover investigación y desarrollo y proveer la infraestructura necesaria”.
Pongo a tus órdenes mis servicios profesionales, determinar el valor de mercado de las diversas zonas, identificar y empatar necesidades actuales con localización, visión de mediano-largo plazo, características del inmueble y números financieros, apoyar en la consecución de un financiamiento hipotecario, evaluar y dar elementos fundamentados para facilitar una decisión ponderada. No se trata pues, de hacer por hacer, protegeré tu interés antes del mío propio.
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Como protegerte de un ataque al corazon
Posted on April 20, 2012 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real EstateDe plano, voy a dejar por un lado el tema inmobiliario y paso a tocar algo que tiene que ver con nuestra vida.
WSJ publica hoy 17 de Abril, el 90% de factores de riesgo: Alto Colesterol, Alta Presión Arterial, Actividad Física, Fumar y Dieta, pueden ser controlados por la persona.
Conocer tu colesterol y presión arterial es fundamental. Optimo LDL – Colesterol Malo -debajo de 100, HDL – Colesterol Bueno – por encima de 60 y la presión arterial menor a 120/80.
Una dieta nutritiva y ejercicio rutinario son requisito para combatir peso y niveles de azúcar.
Dejar de fumar, después de un año se reduce un 50% el riesgo de un ataque.
3 horas semanales de ejercicio para mantener en óptima condición el corazón; te parece difícil? Entonces 10 minutos diarios para mantenerlo en buena condición.
Importante reconocer que estar frente a un escritorio o frente a la televisión es dañino, no ayuda, equivale a fumar, si se trata de medir el riesgo.
Cada 30 minutos levántate de tu escritorio, sal a caminar alrededor de tu oficina, camina para atender un asunto en la oficina en vez de enviar un correo electrónico, no tomes el elevador y sube las escaleras, estaciona tu carro lo más lejos posible en el estacionamiento, cuando vayas a tiendas procura dejar tu carro alejado.
Duerme BIEN…. Si todos los días duermes una hora menos, equivale a pasar una noche en vela esa semana. De ese tamaño es el daño para tu organismo. No dormir BIEN incrementa riesgo de alta presión arterial, obesidad y diabetes.
No te preocupes, SE FELIZ. Sonríe cada vez que tengas oportunidad.
Toma un momento para enterarte de la propuesta de congresistas para otorgar VISAS para extranjeros que inviertan en Bienes Raíces es US.
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Mayor número de inversionistas.
Posted on March 30, 2012 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real EstateEl día de hoy Wall Street Journal publica que las compras de casa de vacación se incremento en 65% durante 2011 – Comparado con 2010 – ascendiendo a 1.2 millón de operaciones, equivalente al 27% de las ventas totales en el País. En 2010 su equivalente fue de 17% – de las ventas totales. 30% de los compradores de casas de vacación declaran que en el futuro las utilizaran como residencias principales y están tomando ventaja de los precios bajos y las bajas tasas de interés. Es una acción que les beneficiara cuando llegue el momento del retiro. Estadística muestra que Mexicanos y Canadienses son grupos activos en este tipo de inversión y San Diego es una de las ciudades preferidas.
Durante la generación de la burbuja inmobiliaria los especuladores fueron señalados como responsables de este fenómeno, hoy se considera que los inversionistas son un factor estabilizador en los precios del mercado al comprar inmuebles, en su mayoría sin financiamiento, es decir, de contado. Es claro identificar la oportunidad del nicho de arrendamiento de inmuebles residenciales y se estima así seguirá en los años por venir, Expresa Geoffrey Jacobs de Empire Group – Tiene acumuladas casi 1,000 casas en la ciudad de Phoenix, fue 2009 cuando iniciaron su inversión -.
Pongo a tus órdenes mis servicios profesionales, determinar el valor de mercado de las diversas zonas, identificar y empatar necesidades actuales con localización, visión de mediano-largo plazo, características del inmueble sustituto y números financieros, apoyar en la consecución de un financiamiento hipotecario, evaluar y dar elementos fundamentados para facilitar una decisión ponderada. No se trata pues, de hacer por hacer, protegeré tu interés antes del mío propio.
Toma un momento para enterarte de la propuesta de congresistas para otorgar VISAS para extranjeros que inviertan en Bienes Raíces es US.
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La relevancia del extranjero en la actividad inmobiliaria en US
Posted on March 20, 2012 by Manuel in Noticias Inmobiliarias, Real Estate04/25/2013 UPDATE
La presencia del inversionista Oriental en el mercado inmobiliario de Estados Unidos es un reflejo claro de confianza en ser hoy por hoy una opcion atractiva, tratandose de diversificar portafolios de inversion.
Para mayor detalle de la condicion actual del mercado en San Diego, ver mi capsula informativa de 04/24/2013
Resulta interesante ver la participacion de extranjero en el mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos. En 2011, el 7% de las operaciones – Con valor de $ 82 billones de dolares – fue comprado por extranjeros.
Las busquedas por internet se han incrementado en 50% en los ultimos 24 meses de acuerdo a reporte de Realtor.com – El sitio de mayor trafico para operaciones inmobiliarias de tipo residencial -.
Los diez paises mas activos son: Canada, Alemania, Francia, Australia, India, Mexico, Italia, Brasil, Japon, Reino Unido.
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Calendario de juegos Padres 2012
Posted on March 8, 2012 by Manuel in Lugares de interes en San Diego, PADRES: Calendario BASEBALL 2012HACER CLICK:
Padres: Calendario de juegos temporada 2012
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